Ипотека и получение жилья для молодых семей

29.03.2018

Федеральная целевая программа «Жилище» - ФЦП (или программа «Молодая семья») – это ощутимая помощь в получении жилья нуждающимися семьями на основе государственной помощи и социальных выплат.

Поддержка молодых семей осуществляется только тех, которые ещё ни разу не участвовали в подобных программах, имеют возраст значительно менее 35 лет, а также постоянный уровень официального дохода, который позволяет оформить ипотеку в банке.

Куда следует обращаться молодой семье для получения помощи?

Прежде всего на все вопросы вам ответит жилищный юрист онлайн в Москве или в юридической консультации. Также можно обратиться в органы местного самоуправления: городские, районные, областные администрации. Важно – обращаться следует только в государственные инстанции по месту своей постоянной прописки.

Семья должна иметь постоянную регистрацию в одном регионе. Если этого не имеется, то она не будет допущена до участия и получения помощи. Это связано с тем, что в каждом регионе работает такая же ФЦП, и семьи не имеют права участвовать в нескольких из них или же принимать участия в другом регионе.

Есть ли очередь?

Имеется очерёдность среди нуждающихся в жилье семей. Она формируется исходя из принципа «живой очереди». Т.е. пришедшие позже и зарегистрировавшиеся не могут занять более ранние места. Очередь может уменьшаться только в двух случаях:

1. При предоставлении жилищной помощи и выплат;
2. Если участника снимают с очереди по причине изменения статуса «нуждаемости».

Обязательно ли оформление ипотеки в банке? Государство предоставляет жилищную субсидию только в размере до 800 тыс. рублей семьям из трёх человек, из двух – 600, а многодетным семьям – до миллиона. Или же оплачивает не более 30% стоимости приобретаемого жилья. Если семьи имеют свои собственные сбережения, то они могут не прибегать к услугам банковской ипотеке и обойтись своими деньгами.

Этапы получения социальных выплат

1. Необходимо обратиться в муниципальный орган для получения консультации;
2. Семья должна быть признана нуждающейся в жилье по ст. 51 ЖК РФ согласно учётным нормам общей площади для данного региона;
3. Сбор и предоставление госорганам необходимых документов: копий, справок, оригиналов;

После этого с случае положительного принятия решения семья ставиться на очередь и ждёт следующего за отчётным года, когда будут выделены затребованные финансовые средства. Обычно сдача документов по программе для молодых семей происходит во 2-3 кварталах текущего года, а получение субсидии – в 1-2 квартале следующего года. Одновременно, семья сдаёт документы на ипотеку в выбранный, аккредитованный для участия в ФЦП «Жилище» банк, ожидает одобрения. Затем, открывается ипотечный счёт, на который вноситься первоначальный взнос и поступает средства гос.помощи. При оформлении ипотеки семья должна более чётко планировать свои расходы, т.к. придётся погашать ежемесячные платежи.

Сроки выдачи ипотечного кредита

Длительность кредитного периода по ипотеке в целом по банкам и АИЖК колеблется от 25 до 30 лет. За это время семьи должны погасить взятую ипотеку полностью, а квартира, переданная в залог банка перейти к ним. До полного погашения жилищного займа приобретённое жильё остаётся в залоге у кредитной организации и его нельзя: продать, сдать в аренду без согласия банка.